清点2023年房企融资计策，举座基调以落实“金融16条”为主神秘的客人，强调一视同仁欢悦不同所有制房企合理融资需求，突显对民营房企融资的撑抓。

近期，银行房地产贷款建议“三个不低于”，银行密集召开房企茶话会，表态将撑抓房企合理融资诉求；房企“第二支箭”融资抓续得到撑抓，多家上市房企完成股权融资。

举座基调：落实“金融16条”，撑抓民营房企融资

2022年底，中央加大对房地产企业融资撑抓力度，“金融16条”等计策先后出台。

2023年7月，央行、国度金融监督责罚总局发布《对于延伸金融撑抓房地产市场寂静健康发展联系计策期限的见知》，将“金融16条”中两项有适用期限的计策长入延伸至2024年12月底，教导金融机构不时对房企存量融资缓期，加大保交楼金融撑抓。

10月底召开的中央金融使命会议指出“一视同仁欢悦不同所有制房地产企业合理融资”，研讨到融资穷苦的主淌若民营房企，意在强调交易银行等金融机构要把撑抓民营房企融资的计策落实落细。

11月，央行、金融监管总局、中国证监会集结召开金融机构茶话会，贯彻落实中央金融使命会议的精神和部署，要求坚抓“两个百折不回”，一视同仁欢悦不同所有制房地产企业合理融资需求，对闲居主见的房地产企业不吝贷、抽贷、断贷；不时用好“第二支箭”撑抓民营房地产企业发债融资；撑抓房地产企业通过老本市时局理股权融资。

表：2023年部分落实“金融16条”，撑抓民营房企融资计策

数据起首：公开贵寓，中指参谋院详尽整理

10月底中央金融使命会议后有市场音书称，监管建议银行房地产贷款“三个不低于”计策，即各行自己房地产贷款增速不低于银行业平均房地产贷款增速，对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速，对非国有房企个东谈主按揭增速不低于本行按揭增速。

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近期，多家国有银行、股份银行密集召开房企茶话会，暗示将更好撑抓房地产企业合理融资需求，“三个不低于”计策落地预期升温。如果“三个不低于”计策大概真确落地，将很猛进度改善面前神秘的客人民营房企融资难近况，有助于退缩房地产风险膨胀，促进行业健康发展。

表：2023年11月以来部分银行召开房企茶话会情况

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REITs初度障翳交易不动产，保租房REITs抓续落地

REITs申报风物初度障翳至交易不动产领域，为买互市业地产“投融建管退”全历程提供了所在。

3月，证监会发布《对于进一步鞭策基础措施领域不动产投资相信基金（REITs）常态化刊行联系使命的见知》，拓宽试点金钱类型，神秘顾客介绍以还原和扩大耗尽为起点，建议“参谋撑抓增强耗尽才略、改善耗尽条目、改进耗尽场景的耗尽基础措施刊行基础措施REITs。优先撑抓百货阛阓、购物中心、农贸市场等城乡交易网点风物，保险基本民生的社区交易风物刊行基础措施REITs”。

10月，证监会发布《对于修改〈公开召募基础措施证券投资基金指引（试行）〉第五十条的决定》，将公募REITs试点金钱类型拓展至耗尽基础措施。

11月，首批三单耗尽基础措施风物REITs矜重得到证监会准予注册的批复。REITs的引入将有助于周转交易地产存量金钱，眩惑资金参与投资，增强流动性。戳这里，缩短空置赔本

保租房金融撑抓力度进一步增强，保租房REITs抓续落地。

2月，央行、银保监会草拟《对于金融撑抓住房租出市场发展的成见（征求成见稿）》，建议稳步鞭策房地产投资相信基金（REITs）试点使命，进一步将金融撑抓的领域扩大至市场化长租房，在归来联系金融机构本质训导的基础上，给出了较为明确的教导和圭表。2023年，已有建信住房、上海城投等多支保租房REITs得到证监会受理。

表：2023年部分撑抓REITS发展计策

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“三支箭”最新进展：10多家房企增信发债及股权融资落地本质

监管部门屡次发声撑抓民营企业债券融资，鞭策“第二支箭”使命开展。6月，往复商协会发布《对于进一步擢升债务融资器具融资做事质效联系事项的见知》，要阐明“第二支箭”撑抓作用，用好民营企业债券融资撑抓器具，详尽期骗信用风险缓释证据（CRMW）、信用迷惑单子（CLN）、担保增信、往复型增信等多种方式，积极为相宜条目的民营企业发债融资提供增信撑抓。

10月底中央金融使命会议召开后，央行、往复商协会等均暗示一视同仁欢悦不同所有制房地产企业合理融资需求，不时用好“第二支箭”撑抓民营房地产企业发债融资。据统计，2023年中债增偏激他金融机构已为12家民营房企刊行的超190亿元债券提供多种神情的担保。

表：2023年部分房企发债及担保情况

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股权融资方面，2023年，A股房企中，面前共有八家房企增发决策得到监管部门批准通过，其中三家已完成融资。

表：2023年部分房企股权融资情况

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12月，中央经济使命会议强调，积极妥当化解房地产风险，一视同仁欢悦不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场寂静健康发展。

面前，房地产风险主要体面前房企债务化解、风物保录用等方面，预测2024年房企资金撑抓计策有望不时细化落实，“三个不低于”等计策若能本体性落地将有助于改善企业融资环境，“保交楼”资金和配套举措亦有望进一步跟进，推动化解风物录用风险。